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Industria alerta de los falsos certificados energéticos

El Ministerio de Industria está aconsejando a agentes inmobiliarios y particulares que investiguen a los profesionales que van a encargarse de validarles el certificado energético para viviendas. No todos los técnicos están capacitados para realizar este servicio y luego pueden encontrarse con ingratas sorpresas en las futuras inspecciones que se avecinan.

 

Debido a la demanda actual de este certificado, se ofrecen gran multitud de servicios de certificación energética a costes sospechosamente bajos. En algunos casos ofrecen servicios de certificación energética sin realizar la visita obligatoria al inmueble para poder realizar la toma de datos necesaria. Este tipo de certificados falsos, ponen en riesgo la veracidad de los datos del certificado . Las sanciones pueden ser de hasta 600.000 euros y la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta, información o publicidad, dirigida a la venta o alquiler, por lo que se puede multar fácilmente a los propietarios.

Industria aconseja informarse de la capacitación del técnico que va a realizar el trabajo. Muchos pueden tener la titulación pero no tener los conocimientos o experiencia necesaria para la realización de un certificado veraz.

 

En OLK gestión, contamos con técnicos profesionales y cualificados, con gran experiencia en el ámbito de la construcción y conocimiento de los sistemas constructivos e instalaciones necesarios para la elaboración de un buen certificado. Ademas proporcionamos un certificado energético útil tanto para el vendedor como para el futuro comprador con información complementaria sobre las medidas de mejora de eficiencia energética propuestas.

 

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¿Conoces las subvenciones para la mejora de la eficiencia energética de los edificios?.

El 5 de Abril de 2013 se aprobó el plan de vivienda y suelo 2013 – 2016 en el que se incluyen el Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana 2013-16 y transpone dos directivas europeas sobre certificación de eficiencia energética, así como las ayudas disponibles del IDAE y las líneas de crédito del ICO.

 

Entre sus objetivos prioritarios cabe destacar:

Fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas, para una reactivación sostenible del sector de la construcción, unos edificios más seguros y confortables y una ciudades de mayor calidad.

 

Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, para dar cumplimiento a nuestros compromisos de la Estrategia Europea 2020 y conseguir una economía de bajo consumo de carbono.

 

El RD 233/2013, de 5 de Abril, por el que se publica el Plan determina la financiaciòn de actuaciones de mejora: ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de los edificios residenciales -residencial colectiva.

 

Las actuaciones de mejora en edificios subvencionables podrán ser: de conservación, de mejora de la calidad y la sostenibilidad y/o de la accesibilidad y se pueden englobar dentro de los siguientes campos:

  • Mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración.
  • Mejora de las instalaciones térmicas de calefacción, refrigeración, ACS y ventilación.
  • Instalaciones de equipos de generación o que permitan el uso de energías renovables solar, biomasa, geotermia para reducir el consumo de energía térmica convencional o eléctrica del edificio.
  • Mejora de las instalaciones comunes del edificio, Ascensor e iluminación
  • Mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que impliquen ahorro en el consumo de agua, reutilización de aguas grises y pluviales o reducción del vertido a la red general de alcantarillado.
  • Mejora y acondicionamiento de de las instalaciones de recogida y separación adecuada de residuos domésticos.
  • Mejora del cumplimiento de los parámetros establecidos en el CTE DB-HR (Protección frente al ruido).
  • Acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo, optimizar sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas.

 

Para que la actuación resulte subvencionable debe incluir al menos una o varias de las tres primeras actuaciones descritas anteriormente. Tendrá como objetivo conseguir una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio de al menos un 30 % respecto de la situación actual.

 

Las condiciones generales para poder optar a estas subvenciones son:

  • El año de construcción del edificio debe ser anterior a 1981
  • La superficie destinada a uso residencial sobre rasante debe ser superior al 70% de la superficie total del inmueble.

•         Al menos el 70% de las viviendas del inmueble deben tener el uso de vivienda habitual.

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La energía del futuro, La eficiencia energética

El cambio de modelo de vida experimentando en la población ha llevado consigo el incremento de la demanda energética que motiva una elevada emisión de Co2, constituyendo un grave riesgo para el medio ambiente.

Ante una sociedad en constante evolución, la energía debe ir acompañando esta evolución, de modo que el equilibrio de nuestro ecosistema no quede más afectado de lo que actualmente está.

España redujo sus emisiones de gases de efecto invernadero el año pasado. Concretamente, un 1,9% con respecto al anterior. Sin embargo, tal y como ha alertado esta mañana la organización ecologista WWF, ese descenso no debería ser motivo de alegría. La crisis, que ha ralentizado o paralizado la actividad económica y que ha sacado de la circulación a vehículos particulares y camiones, es la que explica ese porcentaje en principio alentador.

Las actuales políticas respecto a las energías renovables, no ayudan a l cambio de modelo energético demandado por esta evolución, sin embargo, cada persona debe ser conocedora de las actuaciones con las cuales puede contribuir a la reducción de emisión de los niveles de Co2 .

 

Son muchas las organizaciones que alertan de la situación actual , su evolución y consecuencias si no se produce un cambio. El video que os adjunto, explica de manera muy sencilla y clara esta situación.

 

http://www.youtube.com/watch?v=AHDr3uInKmw

 

La eficiencia energética es nuestra energía más preciada y sobre la que podemos incidir directamente.

Tal y como se explica en el video, en el ámbito de la vivienda son muchas las actuaciones que podemos realizar para que nuestra vivienda sea más eficiente y por lo tanto emita menos Co2 al ambiente:

  • Podemos realizar actuaciones que reduzcan directamente la demanda de energía para calefacción

o    Adicción de aislamiento térmico en las fachadas

o    Sustitución de carpinterías y vidrios

o    Falsos techos con aislamiento

o    Otros…

  • Podemos sustituir las instalaciones actuales de generación de calefacción por otras más eficientes

o       Cambio de caldera antigua de calefacción por otra con un mayor rendimiento

o       Instalación de sistemas de bomba de calor de alta eficiencia energética para calefacción (con valores en torno a 400% de rendimiento)

o    Sustitución de caldera de gas por caldera de Biomasa

o    Otros…

  • También podemos adoptar algunas medidas de ahorro en las rutinas diarias. Hay muchas medidas que podemos aplicar , pero las más relevantes serían estas:

o       Sustituye las bombillas incandescentes por bombillas de bajo consumo o led.   ( En comparativa con el mismo uso diario, una bombilla de 60 W de incandescencia emite 773 g al día de Co2, mientras que una de 11 W de bajo consumo que nos aporta la misma iluminación emite 142g de Co2)

o       El sol es la mayor fuente de calor. En invierno aprovecha las horas de sol y levanta las persianas para que el sol caliente las estancias. Por la noche baja todas las persianas.

o       Ventila en 15 minutos. Con ese tiempo diario es suficiente para la ventilación de la vivienda. Durante el día la temperatura de la vivienda no conviene que supere los 20º. Cada grado que supera los 20ª supone un gasto de energía del 10%.

o       Si compras un electrodoméstico nuevo, que sea de categoría A. Supone un ahorro del 60% de la energía que consume.

 

Los certificados energéticos, nos aportan una serie de medidas de mejoras propuestas por el técnico que los redacta que nos ayudan a reducir las emisiones de Co2 al ambiente y nos evalúan cual de las medidas propuestas es más aconsejable tanto a niveles de emisiones de Co2 como de gasto energético.

Por ello, se recomienda que quien pretenda realizar una actuación en su vivienda para mejorar la eficiencia energética, consulte antes con un técnico profesional para que le asesore de cuál es la medida más acertada para su inmueble, ya que no todos los inmuebles precisan de las mismas actuaciones.

 

En OLK gestión, estaremos encantados de informarle sobre nuestro asesoramiento, tanto en la redacción de nuestros certificados energéticos en los que se acompaña un anexo, como en las actuaciones que usted quiera realizar.

 

No lo olvide , la eficiencia energética, es la energía del futuro.

 

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Consejos para la realización de pequeñas reformas

Son muchas las personas que deciden aventurarse en la planificación de la reforma de su vivienda . En muchas ocasiones de escasa entidad como reformas de baños, cocinas, carpintería exterior… Pero no debe engañarnos el pensar que al ser una obra pequeña cualquiera puede realizarla y que el resultado será el mismo. Todas las obras, por pequeñas que sean, es aconsejable que estén realizadas por profesionales que nos den garantía del trabajo que van a realizar y además nos aporten la seguridad que ante cualquier imprevisto van a saber reaccionar de manera correcta y no pondrán en riesgo los sistemas e instalaciones de nuestra vivienda.

Con el fin de despejar algunas dudas que puedan surgirte, vamos a darte algunas pautas que puedes utilizar para poder planificar tu reforma.

1. Analiza bien tus necesidades y orienta tu reforma.

En primer lugar, debes analizar bien tus necesidades a la hora de plantearte una reforma. Piensa cuales son los objetivos que quieres conseguir con esta y plásmalos en una lista. Se optimista y enumera todo lo que te gustaría obtener con tu reforma. Divídelos en dos bloques: objetivos elementales y objetivos deseables.Para ello puedes echar un vistazo a las publicaciones de revistas que pueden darte ideas.

2. Determina la inversión que vas a poder afrontar.

Este aspecto es fundamental y puede condicionar que el resultado de tu reforma te reconforte o tenga un angustioso final.

Debes ser realista con tus posibilidades y analizar cuál es el importe máximo que puedes invertir en la reforma. Todavía no sabes lo que te va a costar pero si debes saber cuánto dinero puedes gastar según tus posibilidades. Si este aspecto no te condiciona, eres un afortunado, pero seguro que para la inmensa mayoría es una cuestión fundamental y debes marcar una línea roja en este punto.

Una reforma debe ser una obra que va a resolver tus necesidades y a darte una comodidad en tu vida diaria, así que no lo conviertas en un permanente y duradero dolor de cabeza por haberte gastado más de lo que debías.

3. Contacto con los profesionales.

En este momento, con la idea de lo que quieres y el conocimiento de tu presupuesto máximo es cuando debes contactar con empresas o autónomos que puedan ejecutar tu obra.

Cualquier obra requiere antes de su ejecución la tramitación de las correspondientes licencias o incluso la solicitud de posibles subvenciones.

Si consideras que estás preparado para poder gestionarlas tu mismo puedes acudir directamente a constructores (empresas de albañilería, autónomos..) para que te presupuesten la reforma que has ideado.

Puedes trasladarles tu visión global de la obra que quieres realizar donde está reflejada tu lista completa de objetivos.

Escucha también sus ideas, son profesionales con experiencia que pueden asesorarte en determinadas cuestiones que después tu puedes valorar.

En base a ello, darán presupuesto a tu obra de reforma.

Mi recomendación es que pidas presupuesto a unas tres o cuatro empresas. No te vuelvas loc@ pidiendo tropecientos mil presupuestos que luego no vas a poder comparar de forma coherente. Elije tres o cuatro empresas o albañiles que conozcas, bien por experiencia propia o por recomendación de conocidos de los que puedas obtener referencias.

La crisis actual ha provocado el desplome del sector y puedes encontrarte empresas que presupuesten inicialmente tu obra a precios incluso por debajo del coste real. Desconfía de esto. Generalmente , es durante el transcurso de la obra, cuando estas empresas tratan de engordar el presupuesto con imprevistos o realizan el trabajo con profesionales poco cualificados y materiales de baja calidad que a la larga causarán problemas.

En estos momentos las empresas y autónomos de albañilería ajustan sus costes, pero siempre van a tener una serie de gastos fijos que asumir y si alguien te da un presupuesto exultantemente bajo en relación a los demás es que no cubre ni los costes, por lo tanto, sospecha.

Solicita que los presupuestos estén desglosados por partida y que se especifiquen los materiales que se colocan e incluso en algunos el PVP que tienen (por ejemplo en el caso de las cerámicas).

También puedes indicarles que te adjunten el plazo de ejecución de las obras, con el fin de que puedas hacer tus planes.

Con los presupuestos sobre la mesa valora las partidas ofertadas y las calidades y realízate un cuadro comparativo, así podrás ver si la diferencia de presupuestos entre unos y otros es general o se centra en alguna partida concreta, en cuyo caso puedes hablar con la empresa de la partida que se dispara para solicitarle que revise ese importe, ya que puede ser un fallo.

Con el resultado y entendiendo que todos te presupuestan la misma calidad, selecciona los presupuestos centrales y haz una media de ambos y descarta los que tengan una baja superior al 20% por entender que estos se encuentran por debajo del coste real y pueden suponer un riesgo en el proceso de ejecución y responsabilidad futura.

Con los presupuestos que tengas elegidos ya puedes aplicar otros criterios: conocimiento de la empresa, obras realizadas, plazo de ejecución……

Este mismo proceso, puedes realizarlo con el asesoramiento y gestión de un técnico profesional, que se encargue de todas las gestiones, ideas previas y asesoramiento, elaboración de partidas concretas a presupuestar, contacto con las empresas, estudio de presupuestos ofertados , solicitud de licencias y subvenciones….

En OLK gestión te ofrecemos nuestros servicios para que desde el primer momento tus pasos sean firmes y tus elecciones cuenten con los conocimientos necesarios que nuestros técnicos te proporcionarán. Además gestionaremos por ti cualquier tramitación que necesites para tu obra.

4. Valoración del alcance de la obra

Ya eres consciente de cuanto te va a costar la obra que quireres realizar en base a tus necesidades totales.

Ahora queda compararla con tu presupuesto máximo. Si no lo superas , Perfecto!!, cubrirás todas las necesidades, pero si lo superas habrá que retomar la lista inicial y valorar de los objetivos deseables, cuales puedes eliminar para ajustarte.

Mi consejo es que no os aventuréis nunca a realizar una obra que se escapa de vuestro presupuesto inicial. Si es así y no queréis renunciar a nada, la obra tendría que esperar hasta que vuestro presupuesto máximo pueda ser mayor.

5. Solicitud de licencias

Entendiendo que se trata de una obra menor, puedes ir con el presupuesto de la empresa constructora o albañil autónomo para pedir la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente. Esta consta de dos conceptos: el impuesto de ICIO y la tasa de tramitación. El ICIO varía en cada municipio y oscila comúnmente entre el 3 % y el 5% del presupuesto de ejecución material de la obra, es decir, el presupuesto sin contar Beneficios industriales ni gastos generales de la empresa constructora ni el IVA. La tasa de tramitación también varía; ronda el 0,7% del presupuesto de ejecución material, aunque suele determinarse una cantidad mínima rondando los 50 €.

En ocasiones, es necesaria la utilización de un espacio en la vía pública para dejar material o un contenedor de escombros. Para ello es necesario previamente solicitar Licencia de ocupación de vía pública cuyo coste varía en función de la superficie ocupada y los días solicitados.

Tener en cuenta que si la actuación contempla la sustitución de las ventanas exteriores, en muchos ayuntamientos solicitan un acuerdo de la comunidad que autoriza el cambio de modelo y color elegido que deberá ser igual para el resto de vecinos que deseen cambiar su carpintería en un futuro. Si algún otro vecino ha sustituido su carpintería recientemente probablemente el acuerdo de comunidad esté hecho así que con una copia será suficiente.

Según el tipo de actuación puede estar sujeta a subvenciones por lo que sería conveniente que os informaseis previamente en la oficina de rehabilitación más cercana.

En OLK gestión nos encargamos de todos estos trámites y de preparar la documentación necesaria para solicitarlos, así como de informaros de las subvenciones a las cuales se puede optar.

6. Inicio de las obras

Una vez obtenidos los permisos, podrás iniciar las obras en la vivienda.

Según la normativa, toda obra debe realizarse bajo la supervisión de técnico competente y aunque en este tipo de obras no se suele pedir redacción de proyecto ni dirección de obras, muchos ayuntamientos lo hacen constar en la propia licencia de obras y dejan a la responsabilidad del promotor el incumplimiento de esta supervisión.

De ahí nuestra incidencia en que la elección de las empresas sean en base a criterios de profesionalidad, experiencia y buen hacer. Que tenga personal con suficientes conocimientos para poder supervisar las actuaciones que se realizan.

OLK gestión cuenta con técnicos diplomados en Arquitectura técnica y Grado de Ingeniería de Edificación que supervisarán su obra y determinarán las indicaciones necesarias para que se ejecute correctamente.

7. Pagos durante la obra

Normalmente, los pagos de la obra se realizan al finalizar el mes.

Es necesario comprobar que lo que se factura está correctamente ejecutado, de no ser así se aconseja retener un porcentaje en la factura que cubra la parte que se considera no correctamente ejecutada hasta que se subsane.

En algunos casos, las empresas piden un porcentaje por adelantado, que suele oscilar entre el 20 o el 25%. Normalmente suelen ser las partidas relativas a carpinterías que solicitan esta provisión de fondos para realizar el encargo del material.

8. Fin de la obra

Una vez terminada la obra, se debe comunicar al Ayuntamiento su finalización. En algunos ayuntamientos se solicita la presentación de las facturas de la obra para comprobar la relación con el presupuesto inicial presentado y en su caso actualizar ya sea al alza o a la baja el coste de ICIO cobrado al promotor.

Estas son algunas de las pautas que pueden ayudarte para llevar a cabo tu futura reforma y nuestro consejo principal: no te precipites, relativiza las adversidades y disfruta de cada momento. ¡Feliz reforma!

En OLK gestión ponemos a tu disposición todos nuestros servicios.