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El mercado del alquiler en la zona media Navarra está marcando hitos inimaginables hace unos años.
La carencia de oferta marca una tendencial alcista en los valores de renta de los alquileres que ha supuesto un incremento de las rentas mensuales en torno al 30% en la zona de Tafalla.
La media de la renta mensual se sitúa en los 525€ , dándose algunos casos de alquileres mensuales que superan los 700€
Esta situación incentiva la demanda de pequeños inversores que demandan viviendas con destino al alquiler y ante la escasez de viviendas que aportan rentabilidad, el valor de estas se incrementa.
Actualmente, existen en la zona media de Navarra un gran número de viviendas desocupadas provocado en gran medida por la imposibilidad de la puesta en el mercado de estas, ya que no disponen de cédula de habitabilidad al no cumplir algunos de los parámetros exigidos por la normativa Navarra actual. A día de hoy, la cédula de habitabilidad es un documento obligado para dar de alta los suministros de agua y luz, por lo que sin estos , no cabe la puesta en uso de este tipo de viviendas.
Algunas de estas viviendas tiene imposibilidad o requieren hacer grandes inversiones económicas que no se rentabilizan para cumplir los condicionados exigidos. Una normativa que flexibilice en ciertos parámetros, permitiría la puesta en mercado y muy probablemente en alquiler de este tipo de viviendas.
Concretamente, Tafalla cuenta con 926 viviendas vacías según fuente de INE. Con tan solo un 20 % que alcanzaría unos valores mínimos que viabilizaran la obtención de una cédula de habitabilidad, constituiría un potencial de 184 viviendas nuevas en el mercado.
Ante esta situación, el mercado actual de alquiler, está desbocado creando una gran incertidumbre de inestabilidad en los arrendamientos de vivienda. Escasez de viviendas, rentas altas que sumados a los altos niveles de inflación actuales y los continuos incrementos de los productos y servicios básicos, no son si duda, un buena mezcla para un equilibrio en el mercado de alquiler.
Tanto unos ( propietarios-arrendadores) como otros ( inquilinos-arrendatarios ), deben tener en cuenta algunos aspectos, para cuidar su economía y en consecuencia que su calidad de vida no se vea afectada.
· El arrendador puede contratar un seguro de alquiler para el que previamente, la aseguradora realiza un estudio de viabilidad del inquilino. Estos seguros responden de los impagos de rentas y de los procedimientos para el desalojo en caso de incumplimiento de contrato, así como de actos vandálicos en la vivienda. Su coste depende del tipo de renta y riesgo de inquilino , pero suelen rondar los 280 € anuales .
· El inquilino debe disponer de 1 mes renta por adelantado en concepto de fianza
· El Importe de renta mensual se paga al inicio de casa mes.
· Determinar quien va a pagar los gastos de comunidad (normalmente asumidos por la propiedad, si bien se pueden pactar)
· Gastos de suministros individualizados ( agua, luz, gas, teléfono..) serán por cuenta del arrendatario
· La duración anual del contrato de alquiler se prorroga hasta 5 años si el arrendatario no manifiesta lo contrario ( 7 en el caso de arrendadores empresas). El contrato se prorroga otros 3 años más si el propietario no manifiesta lo contrario.
· El arrendador puede actualizar la renta anualmente en la fecha de renovación del contrato según el IPC. No obstante , actualmente se limita entre particulares a un acuerdo entre las partes y en su defecto al 2%. En el caso de arrendadores empresas, se limita al 2%
· Los desperfectos o averías provocadas serán de cuenta del propietario siempre que no se hayan producido por mal uso o uso accidental del arrendatario que este caso serán costeados por el arrendatario
· No es obligatoria la exigencia de un seguro de responsabilidad civil de arrendatario, a no ser que se refleje en el contrato. Nosotros lo consideramos altamente recomendable. Este tipo de seguros que cubren la responsabilidad civil de los inquilinos llegan a costar en torno a los 100 € anuales.
· Una vez finalizado el contrato, el arrendador tiene un mes para devolver la fianza, habiendo comprobado el estado de la vivienda en las mismas condiciones en las que se arrendó, sin otros desperfectos que los de uso propio de vivienda correctamente mantenida.
Al igual que en la vida la felicidad es un equilibrio entre el cuerpo y la mente, la rentabilidad de tu patrimonio es el equilibrio entre la protección de tu arrendamiento y una renta moderada.
mens sana in corpore sano
Somos especialistas en la Zona Media de Navarra, estaremos encantados de asesorarte en lo que necesites.
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