¿Estás pensando en comprar una casa pero aún no tienes el dinero suficiente? ¿Quieres independizarte pero no quieres que tu dinero invertido en la vivienda caiga a saco roto?
Quizás hayas oído hablar del contrato de alquiler con opción a compra pero ¿Cómo funciona?
A continuación os informamos sobre todo lo que debéis saber sobre el alquiler con opción a compra ¿Es la mejor opción? ¿Es una buena idea alquilar y luego comprar? ¿Es mejor alquilar y vender o vender directamente?
El alquiler con opción a compra es un modelo mixto de contrato en el que el inquilino podrá, después de un periodo de arrendamiento, adquirir la vivienda.
Deben acordar previamente cual será la cuota a pagar, el periodo máximo para la compra durante el arrendamiento, el precio de compra del inmueble. Porcentaje de alquiler que se descontará del precio del inmueble en el momento de compra y la fianza entregada como arras para la compra
Pasos a seguir para un alquiler con opción a compra:
- Debes encontrar una vivienda en esta condición, generalmente los propietarios que buscan realizar este tipo de contratos lo describen como tal, por lo que es una condición que se suele saber previamente aunque, pueden existir casos en los que se negocie con un propietario este tipo de contrato
- Negociar y formalizar el contrato donde se reflejarán las condiciones que hemos comentado anteriormente
- Vivir de alquiler durante máximo plazo establecido por la normativa o ejecutar la compra.
- Si decides no ejercer el derecho a compra, perderás la fianza (Si así se ha pactado previamente en el contrato)
- Serás propietario de tu vivienda cuando se formalice la compraventa en escritura pública (notaría). Como en una operación de compraventa al uso.
Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Ventajas para comprador y vendedor
- Es una forma rápida de darle salida a un inmueble
- El propietario se puede seguir beneficiando de las ventajas fiscales por ser arrendador.
- El dinero que paga el inquilino mensualmente no se pierde, sino que se invierte en la futura compra de la vivienda.
- Se facilita el proceso de solicitar el préstamo hipotecario ya que las entidades bancarias ven como favorable el haber pagado parte de la vivienda
- El tiempo de arrendamiento se convierte en un margen de maniobra para la compra, ya que se tiene la libertad de realizar a la compra en el momento que más interese a nivel financiero
Inconvenientes para comprador y vendedor
- El precio de la vivienda puede variar por lo que existe el riesgo de que finalmente venda por menos dinero de lo que valía el inmueble en le momento que se realizó el contrato o por más, lo que beneficiaria o perjudicaría a una de las dos partes.
- Si el objetivo prioritario del propietario es la venta, las rentas mensuales de este tipo de contrato suelen ser más elevadas
- Existe el riesgo de no formalizar finalmente la venta de la propiedad.
Alternativa
En un contrato de alquiler con opción a compra, tanto la parte compradora como la vendedora asumen ciertos riesgos económicos
Una alternativa a este tipo de contrato es la, la cual ofrece una cobertura mayor a aquellos propietarios que su objetivo sea la venta y unas ventajas financieras a quienes no dispongan de un ahorro inmediato
Por eso, desde OLK Gestión, te recomendamos estudiar los beneficios y perjuicios de cada situación
Contar con profesionales es esencial para un buen asesoramiento, algo imprescindible para tomar una buena decisión.
